Крымчане с 2015 года получили право коллективно выбирать форму ведения хозяйства своего многоквартирного дома. Предлагаем вниманию читателей информацию о том, какие виды управления жильем бывают, и что происходит, если жильцы не определились с формой ведения хозяйства.
Собственники – жильцы
Первое, что необходимо понимать – многоквартирный дом принадлежит только жильцам. Они собственники не только своих квартир, но и в целом дома – его фасада, кровли, электрических и водных сетей. Следовательно, следить за работой этого всего должны сами жильцы. Поскольку во многих домах насчитывается более сотни квартир и осуществлять контроль за коммунальными вопросами достаточно сложно, в России создана специальная система. Собственники жилья должны выбрать способ управления своим домом – всего их три.
1. Непосредственное управление домом. К такой форме прибегают жители домов, в которых 16 и менее квартир.
2. Жители многоквартирных домов могут объединиться в ТСЖ (товарищество собственников жилья).
3. Жильцы могут передать право предоставления коммунальных услуг специальным управляющим компаниям (УК).
Сами себе хозяева
В первом случае каждый житель отдельно заключает договор с обслуживающими компаниями (содержание жилья, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение либо газоснабжение, а также отопление и канализация). Выбирая такой способ управления, жильцы экономят на расходах по содержанию штата УК или ТСЖ. Договоры с подрядчиками по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, крыши и так далее) жильцы заключают по решению общего собрания.
Объединяемся в товарищества
Собственники жилья объединяются в ТСЖ, на общем собрании принимают устав, выбирают председателя и правление, которым владельцы квартир платят зарплату. В отличие от первой формы правления, ТСЖ нужно зарегистрировать. С этого момента оно становится юридическим лицом и открывает счет, на который поступают деньги на оплату коммуналки и общедомовые нужды. Правление нанимает дворников, уборщиц и других работников для обслуживания дома, заключая с ними трудовой договор. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости.
Стоит отметить, что размер платы за коммунальные услуги строго соответствует тарифам, утвержденным специальным органом субъекта Российской Федерации. А вот стоимость содержания и ремонта дома рассчитывают уже органы управления ТСЖ. План работ и смету расходов на год утверждают на общем собрании. Если результат работы одного подрядчика, например, по ремонту подъезда, не понравился жильцам, они могут нанять другого. Хороший управляющий, кстати, может принести ТСЖ дополнительные финансы за счет аренды подвалов и рекламных мест в подъезде.
Товарищество может управлять несколькими домами: если несколько многоквартирных домов, расположены на общем земельном участке или нескольких граничащих участках. Однако закон устанавливает рамки – не более тридцати домов.
УК решит проблемы?
За домом может быть закреплена только одна управляющая организация. Ее выбирают на общем собрании жильцов дома, после чего они заключают письменный договор. В нем оговаривают перечень услуг, которые предоставляет УК, их стоимость, а также права и обязанности обеих сторон. В свою очередь, УК заключает договор с поставщиками коммунальных услуг, а также с уборщиками, дворниками и другими работниками. УК должна иметь договоренность с аварийно-диспетчерской службой, которая сможет экстренно выехать в случае поломки коммуникаций. На всех собраниях жильцов должен присутствовать представитель компании, чтобы знакомить их с планами работ и выслушивать пожелания.
Контролировать расход средств на содержание общего имущества дома в случае с УК гораздо сложнее, нежели при непосредственной форме правления или ТСЖ. Деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества дома, могут направить на нужды других домов. К тому же, если организация разорится, вернуть причитающееся с нее будет очень сложно. И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.
Если вам не нравится обслуживание одной УК, то по истечению срока договора жильцы имеют право заключить на следующий год договор с другой компанией.
Большинство УК создано на базе ЖЭКов
Все, кто раньше предоставлял жильцам услуги по обслуживанию многоквартирного дома, никуда не делись, и также продолжают существовать уже под другим названием. Так, ЖЭКи в Крыму превратились в МУПы. МУП – это муниципальное унитарное предприятие, особая организационно-правовая форма юридического лица. Иными словами, это УК, с которой жильцы могут заключить договор.
Если жильцы не успели выбрать?
В случае, если жильцы не определились с формой правления, за них это сделают власти, которые проведут открытый конкурс (тендер) по отбору УК, а с победителем заключат договор. Побеждает та организация, которая за определенный тариф предложит большее количество работ и услуг. Договор заключается на срок от года до пяти лет.
Можно пожаловаться
Контролировать работу УК призваны службы государственного жилищного надзора. Такая служба выполняет сразу несколько задач: выявляет нарушения в работе и следит за правильностью начисления, своевременностью и полнотой оплаты коммунальных услуг.
При выборе УК обращайте внимание:
1. УК обязаны размещать в Интернете и СМИ всю базовую информацию о своей деятельности. Если это не делается, значит, компании есть что скрывать.
2. Если УК обещает жильцам грандиозный ремонт за минимальную цену, это должно вас насторожить.
3. У добросовестной УК должны быть штатные квалифицированные кадры и техническая база, без чего она не сможет обслуживать дома. Поинтересуйтесь на собрании, какими ресурсами располагает ваша УК.
Похожие статьи:
Новости пгт Ленино → Молодежные активисты из Анапы побывали в селе Калиновка Ленинского района
Мировые новости → InAiR - система дополненного телевидения, отображающая информацию из Интернета
