Покупка недвижимости — ответственный шаг, сопряжённый с определёнными рисками. Хотя стопроцентной гарантии защиты от так называемого «эффекта Долиной» пока не существует, соблюдение ряда правил поможет существенно снизить вероятность проблем после заключения сделки. Об этом сообщил адвокат Максим Богачёв на мероприятии в международном мультимедийном пресс‑центре РИА Новости Крым.
Риски после оформления сделки с недвижимостью могут проявиться по самым разным причинам — предусмотреть абсолютно все сценарии невозможно. Тем не менее это не должно останавливать тех, кто планирует приобрести жильё. По словам юриста, ключ к успеху — тщательная подготовка: нужно выделить достаточно времени и задействовать все нужные ресурсы.
Какие шаги помогут минимизировать риски?
Максим Богачёв даёт следующие рекомендации:
привлечь к процессу квалифицированного юриста;
собрать полный комплект необходимых документов, включая:
— справки о наличии супругов и их письменное согласие на сделку (при необходимости);
— документы из ЖКХ;
— сведения о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости;
детально изучить историю объекта.
Особое значение проверка истории квартиры имеет для Крыма: это позволяет избежать проблем, связанных с правовым периодом до 2014 года.
Сроки оспаривания сделок: что нужно знать
Стандартный срок исковой давности для оспаривания сделок — один год. Однако на практике он может быть значительно продлён. Чаще всего это происходит в следующих случаях:
— споры с супругами продавца;
— появление наследников, претендующих на имущество.
Адвокат отмечает, что в подобных ситуациях временные рамки могут быть размыты: пока живы супруги или их потомки, риск оспаривания сохраняется. Для отдельных категорий споров срок давности может достигать 50 лет.
Что может улучшить ситуацию на законодательном уровне?
По мнению Богачёва, судебная практика нуждается в чётких механизмах защиты добросовестных покупателей на случай непредвиденных обстоятельств. Среди необходимых мер:
- утверждённые перечни документов, обязательных для проведения сделки;
- чёткое определение функций регистратора и нотариуса;
- законодательно закреплённый алгоритм действий, который будет однозначно трактоваться как добросовестное поведение покупателя.
Сейчас суды могут по‑разному интерпретировать понятие добросовестности, что создаёт дополнительные риски.
Услуги агентств недвижимости: платная проверка как страховка
Эксперт рынка недвижимости Александр Ермачков отмечает, что многие агентства предлагают дополнительные платные услуги по проверке объектов и сбору документов. Такой сервис может сэкономить время и деньги клиентов в долгосрочной перспективе.
Стоимость подобных услуг варьируется в зависимости от компании. В Крыму комплексная проверка «всё включено» в среднем стоит около 100 тысяч рублей.
Пример «эффекта Долиной»: хронология событий
Яркий пример рисков оспаривания сделок связан с историей продажи квартиры народной артистки России Ларисы Долиной в районе Хамовники:
2024 год. Квартира продана предпринимательнице Полине Лурье за 112 миллионов рублей.
Март 2025 года. Хамовнический суд Москвы удовлетворяет иск Долиной: право собственности Лурье прекращается, имущество возвращается певице. При этом суд не обязывает Долину вернуть деньги покупательнице и отклоняет требование о выселении артистки.
Апелляция и кассация. Вышестоящие инстанции подтверждают решение суда первой инстанции.
16 декабря. Верховный суд России отменяет предыдущие решения и признаёт Полину Лурье собственником квартиры.
25 декабря. Мосгорсуд выносит решение о выселении Долиной из спорного жилья.
Этот случай спровоцировал появление схемы, при которой продавцы оспаривают сделки, ссылаясь на давление мошенников. Покупатели в результате остаются без имущества и денег. Из‑за широкого резонанса явление получило название «эффект Долиной», отпугнув часть потенциальных покупателей вторичного жилья.
Источник:
РИАНовостиКрым
