В редакцию «Репортера» поступает много обращений от читателей с просьбой дать разъяснения по вопросам оформления земли и имущества.
Мы обобщили наиболее часто задаваемые вопросы и адресовали их зав. Ленинским райотделом Госкомитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым С. Г. Костиной.
— Светлана Георгиевна, скажите, с чем связаны многочисленные обращения граждан в ваш отдел?
— Некоторые кадастровые и риэлтерские фирмы, которые занимаются оформлением документов на землю и объекты недвижимости, умышленно вводят в заблуждение жителей, убеждая их в необходимости переделывать документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Граждан уговаривают вместо документов украинского образца срочно оформлять российские.
Однако такой потребности нет. Документы, полученные в Украине, как на объекты недвижимости, так и на землю, полностью признаны и имеют равную юридическую силу с российскими документами. Это же касается и технической документации.
Согласно законодательству право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в России.
Создаваемый искусственный ажиотаж, выгодный тем, кто оформляет документы, ведет к ненужной трате людьми денег и времени.
— Когда же нужно переоформлять недвижимость, ставить ее на кадастровый учет?
— Необходимость государственной регистрации права и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет возникает только в случае совершения сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, банковский залог, аренда…).
Только в этом случае есть необходимость в оформлении документов. Более того, скажу, что в России оформление документов на объекты недвижимости происходит гораздо проще и быстрее, чем в Украине. Если в Украине, имея дом, нельзя было его продать без оформления госакта на земельный участок, то в Российской Федерации такой нормы нет. Дом без оформления земли можно продать. А уже потом новый собственник будет оформлять участок под домом на себя.
— Скажите, что делать человеку, желающему получить земельный участок для строительства жилого дома?
— Все очень просто. В пределах населенного пункта землей распоряжаются органы местного самоуправления. Желающий получить земельный участок пишет заявление в администрацию данного поселения. В случае наличия свободного участка и оснований для его выдачи, местный совет издает свой акт о передаче земельного участка гражданину либо в аренду, либо на праве постоянного бессрочного пользования. И уже с этим актом человек идет к кадастровому инженеру. Благо в Ленинском районе сегодня большой выбор кадастровых инженеров. Изготовив у кадастровых инженеров межевой план, гражданин приходит в наш отдел. Мы бесплатно ставим земельный участок на кадастровый учет и в течение 10 дней изготавливаем кадастровый паспорт. После утверждения кадастрового паспорта в сельском совете, мы выдаем гражданину свидетельство на право собственности.
— Скажите, вроде все просто, но, насколько нам известно, сельские советы пока не выдают акты о передаче земельных участков. Ссылаясь на разные причины, просят граждан прийти позже, подождать пока все «утрясется».
— Повторюсь. Землями в пределах населенного пункта распоряжаются органы местного самоуправления. Поэтому заявителям необходимо обращаться именно к ним. Наш отдел – регистрирующий орган.
— Сколько стоит оформить объект недвижимости?
— Наличие большого количества кадастровых инженеров привело к здоровой конкуренции и снижению расценок. Сегодня в среднем изготовление межевого плана обходится, со слов кадастровых инженеров, от трех тысяч в зависимости от сложности работ.
С 1 января 2015 года госпошлина за государственную регистрацию прав на строения, сооружения, помещения (в том числе и квартиры) для физических лиц (граждан) составляет 2 000 рублей. Госпошлина за регистрацию земельных участков под строительство жилого дома составляет 350 рублей. Сейчас срок проведения госрегистрации прав и постановки объектов на учет не 18 календарных дней как было до нового года, а до 10 рабочих дней.
— В общем, я правильно вас понял: если человек не продает и не покупает дом, квартиру, землю, не дарит ее, не сдает в аренду, не оформляет банковский залог, то ему не нужно переоформлять свою недвижимость, и старые документы все действительны?
— Именно так. Если же собственник решил провести отчуждение объекта недвижимости или же совершить вышеуказанные действия, ждем его с документами. Никаких проблем с регистрацией не будет.
Сегодня мы минимизируем бумажный документооборот и преимущественно все проходит в электронном виде. В связи с этим отменено использование бланков строгой отчетности для получения свидетельств на право собственности.
Свидетельства будут оформлены на обычных листах, скрепленные печатью органа, осуществившего государственную регистрацию. В скором времени для удобства граждан будет введена электронная предварительная запись на получение услуг в сфере госрегистрации и кадастрового учета. Также в ближайшее время будет разработан порядок автоматического переноса сведений в кадастр недвижимости о земельных участках и объектах капитального строительства, расположенных в Крыму. Это означает, что процесс постановки на кадастровый учет со временем будет носить не уведомительный характер, а происходить без присутствия людей, путем оцифровки архивов, присвоения соответствующим объектам недвижимого имущества кадастровых номеров. Данные изменения упростят процедуру дальнейшей регистрации объектов недвижимого имущества и в целом оптимизируют учетно-регистрационную сферу.
И последнее, что касается так называемых сертификатов. Многие пайщики не успели в Украине изготовить земельные акты на свои земельные паи. Все эти паи находятся за границами населенных пунктов. Чтобы их узаконить, пайщикам необходимо обратиться в свой сельсовет. Последний в 30-дневный срок выносит решение о возможности выделения земельного участка в натуре. Получив такое решение, пайщик идет к кадастровым инженерам, изготавливает межевой план. А уже затем ставит участок на кадастровый учет, оформляет право собственности.
Источник: газета «Репортер»
Похожие статьи:
Новости Крыма → Оценка недвижимости подорожает в два раза
Новости Крыма → В 2014 году будет изменена регистрация прав на недвижимое имущество
