|
Прежде всего, поймите, что на сегодняшний день этот брошенный дом имеет собственника. Живет он там или не живет, это вас не касается. Это должно волновать местную администрацию, которая по п. 3 ст. 225 ГК РФ может подать иск в суд о признании недвижимости бесхозяйной (если собственник от нее отказался или неизвестен) и приобрести права на этот брошенный дом.
На это уйдет время (возможно, годы), даже если вы сами поторопите местные органы заняться брошенным домом и они тут же примутся за дело.
Если они приобретут брошенную часть дома в собственность, они имеют право либо отдать ее очередникам, либо продать (возможно, именно вам).
2) Второй вариант. Вы можете хоть завтра вселиться в брошенный дом (если исходить из того, что вам никто не чинит особых препятствий). Относитесь к этому брошенному помещению, с одной стороны, как к собственному (в житейском смысле, о юридическом см. ниже), а с другой – так, как если бы понимали, что в любой момент на протяжении 15 лет (в вашем случае, возможно, и позднее) может объявиться настоящий хозяин и попросить вас освободить помещение.
В то же время, в течение 15 лет (в течение, а не по истечении) вы, как фактический владелец имущества, имеете право отбиваться от любых посягательств на ваше владение третьих лиц, если они не являются его собственниками по закону или договору.
А вот далее руководствуемся п. 1 ст. 234 ГК РФ, по которому лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет (…), приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для того чтобы это право реально приобрести, надо подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности.
Теперь о том, какие могут быть проблемы в суде.
Дело в том, что каждое слово в указанной статье 234 ГК имеет важное значение.
• Например, «владеть открыто» здесь означает, что вы должны обладать имуществом без утайки.
• Непрерывность означает, что владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
• «Владеть имуществом как своим собственным» - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому юридического основания; владеть не по договору (так, статья 234 ГК РФ не подлежит применению, если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
• Самым уязвимым является положение о добросовестности. С юридической точки зрения ДАВНОСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ является ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если ЛИЦО, ПОЛУЧАЯ ВЛАДЕНИЕ, НЕ ЗНАЛО И НЕ ДОЛЖНО БЫЛО ЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ У НЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
При этом существует два подхода к определению понятия добросовестности:
1) требование наличия у владельца уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности;
2) убеждение приобретателя, что вещь получена «без неправды», пусть и не в собственность, но так, что позволяет осуществлять владение «как своим собственным».
Так или иначе, большинство отказов в удовлетворении исков по аналогичным делам связано именно с тем, что истцы знали о том, что право собственности на спорное помещение им не принадлежит, а факт несения расходов на содержание не принадлежащего им имущества, увы, НЕ порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на это имущество (это к слову о расходах на ремонт).
Не является добросовестным приобретением и самоуправное занятие жилого помещения.
Так что, если решите разыграть третий вариант, будьте готовы ко всему. Может, через 15 лет вас еще и просить будут оставить эту брошенную часть дома за собой, а может, и не посмотрят ни на ваши расходы, ни на давность и прочее.
Возможен и четвертый вариант - правда, не связанный с приобретением права собственности в ближайшем будущем.
Если никто не возражает против вашего вселения в брошенную часть дома, а вам всё труднее жить с родителями и хочется пожить отдельной семьей, осваивайте потихоньку эту брошенную часть дома; не тратьтесь особо; всегда ожидайте, что вас могут оттуда попросить (со временем эта паранойя пройдет).
В нашей стране всякое случается: возможно, вы так и проживете в брошенном доме до конца жизни, никем не потревоженные. Главное, не рассказывайте детям, что дом не ваш, - тогда, возможно, в свое время им удастся отстоять в суде право собственности на этот дом.
Какой вариант вы предпочтете, решать только вам. Советую при первой же возможности обратиться к грамотному юристу.
|
