|
Оформление заброшенного участка
На первый взгляд может показаться, что подобный вариант приобретения земли отличается простотой, однако это не совсем так. Для того чтобы признать участок бесхозным, необходимо, чтобы он не обрабатывался и не признавался в качестве чьей-либо собственности в течение 15 лет. А это немалый срок. Обычно он отсчитывается с момента смерти последнего владельца, после которого никто из родственников не вступил в права наследования. Либо – с момента снятия с регистрационного учёта в связи с переездом на новое, постоянное место жительства.
Если срок составляет менее 15 лет – необходимо отыскать собственника или его наследников. При этом имейте в виду, что если наследник не знал о смерти родственника (наследодателя) и не имел возможности и обязанности знать об этом – срок давности для вступления в наследство через суд может быть продлён. Во избежание изъятия участка, в который вы вложите свои силы, время и денежные средства, необходимо разыскать наследников. Вероятно, наследники не заинтересованы во владении землёй, но вряд ли они откажутся от её продажи по сходной цене. В этом случае, обе стороны окажутся в прибыли.
В такой ситуации у вас есть следующий выбор:
Убедить наследников вступить в права наследования и продать вам землю; Оформить на вас доверенность, для оформления пакета документов на землю с последующей продажей участка.
Второй вариант может оказаться весьма выигрышным, при условии дополнительной подстраховки. Чтобы вам не пришлось заниматься волонтёрской деятельностью по оформлению чужого наследства, составьте договор купли-продажи земли заранее, ведь после выполнения вами процедуры оформления земли, её стоимость может значительно возрасти, а участок перестанет быть бесхозным.
Если вы решили приобрести заброшенный участок в собственность – получите информацию о нём в местной администрации, которая не заинтересована в бесхозности земель на её территории. Соответственно, вам предоставят все имеющиеся данные об участке. Если вам понравился заброшенный участок дачного кооператива – обратитесь к председателю. Вполне возможно, что в условиях его неиспользования, проявится отсутствие надлежаще оформленной документации, что позволит беспрепятственно переоформить его в вашу пользу. Оказание услуг в помощь Опытные практикующие юристы, юридические и риэлтерские компании и фирмы активно предлагают услуги в помощь оформления собственности на земельные участки.
Если вы выбрали помощь посредника, то на него необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность.
Как оформить земельный участок, если нет документов
Важнейшим является документ, определяющий возникновение права. В некоторых случаях, подобные документы, выданные в середине, и даже – в начале прошлого века, могут быть утеряны. Это не удивительно за столь долгий период, поэтому государство учло варианты их восстановления. Восстановление документов нужно начинать с наведения справок в БТИ, где раньше проводился учёт земель или с посещения администрации, которая сохраняет в своём архиве подобные данные, ведь выделение земель производилось органами исполнительных комитетов. Возможно, сведения о вашем участке можно разыскать в областном архиве. На основании найденных о вашем участке сведений, вы имеете право на приватизацию земель. Если вы никаким образом не смогли разыскать и восстановить правоустанавливающие документы на землю, администрация может пойти вам навстречу. В таком случае, вы утратите право на приватизацию земельного участка, но можете оформить собственность путём выкупа земель по минимальной стоимости. В этом праве вам никто не может отказать, при условии, если на данном участке возведено капитальное строение, оформленное вами в собственность. Единственный вопрос, который может возникнуть – сохранение полной площади земельного участка, так как муниципалитет имеет право оставить вам лишь положенный минимум. Однако при выкупе земель для оформления в собственность, согласие администрации гарантировано.
|
|
